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Meinte da jemand den Leverage-Effekt?
möglich. Kann den jemand so erklären dass man ihn versteht?
Am besten am Beispiel der Wohnung.
Dann gebe ich Dir mal ein etwas übertriebens Beispiel, damit es deutlicher wird.
Angenommen Du hast 1 Million und 9 abgezahlte Immobilien.
Jetzt gehst Du zur Bank und nimmst Dir 9 Millionen Kreditsumme auf und gibst als Sicherheit Deine 9 Immobilien.
Demnach kannst Du mit 10 Millionen an der Börse spielen. Wenn Du da auf nummer sicher gehst und NUR 5% Rendite im Jahr machst ist das ein Gewinn von (10 Mio x 5% =) 500.000,00€ Zinsertrag. Nach diesem einen Jahr gibst Du der Bank ihre 9 Mio zurück + 2% Zinsen (180.000,00€ Zinslast).
Unterm Strich hast Du mit eigentlich nur einer Million (500.000,00€ Zinsertrag - 180.000,00€ Zinslast=) 320.000,00€ Gewinn gemacht, was eine Rendite von 32% ergibt.
Der Leverage-Effeckt ist also eine Art Hebelfunktion um sich liquide Mittel zu verschaffen.
Aus diesem Grund werden Reichen immer reicher und die Armen immer ärmer...