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Hallo.

Oder verfällt die Kaution bei kürzerer Mietdauer?
Ja.

Das halte ich für nicht zulässig, weil einseitig benachteiligend und nach Definition einer Kaution eindeutig überraschend.

Und falls letzteres, auf welcher rechtlichen Grundlage.
Unter http://www.studentenwerk-dresden.de/wohnen/mietbedingungen.html habe ich keinen Hinweis gefunden, aber es steht im Mietvertrag.

Dort steht mitunter vieles, was einer juristischen Prüfung nicht standhält. Die Nichtveröffentlichung der Klausel auf den genannten Seiten kann vom Wissen des Vermieters zeugen, damit Schiffbruch zu erleiden.
Eine Beratung bei der Verbraucherzentrale, beim Mieterverein oder beim Asta sollte für Klarheit sorgen.
MfG, at