Liste oder DIV

[suit]

Alternativ einfach ein address-Element

Nein, dafür ist 'address' nicht vorgesehen.

Darüber lässt sich streiten, da die HTML-Spezifikation hierzu sehr vage ist.

Die Benennung 'address' ist irreführend; das Element hätte besser 'contact' geheißen.

Definitionen ändern sich.

HTML5 hätte hier aufräumen können, bspw. die Semantik von 'address' erweitern (bei 'i' und 'b' hatte man mit der Umdeutung ja auch keine Probleme) und die Kontaktadresse durch ein @contact-Attibut („enumerated“ in HTML5-Sprech) auszeichnen können. Chance vertan.

Möglicherweise kommt das noch.

Welcher Teil der Adresse ist so bedeutsam, dass er 'strong' rechtfertigt?

Imho der Firmenwortlaut oder der Name.